С нами работают


Работы по осуществлению строительного контроля, цель осуществления строительного контроля

Строительным контролем называют комплекс экспертных мероприятий, которые также ставят перед собой цель проверки проекта. Проверяют, насколько точно соблюдены сроки, стоимость, качество работ, их номенклатура, объёмы, а также качество стройматериалов. Всё это сверяется с изначальным проектом.

  Что такое строительный контроль?

Работы по осуществлению строительного контроля осуществляются на основании Градостроительного кодекса РФ. Все правила касаемо их проведения оговорены в статье 53.

Когда проводится строительный контроль?

Согласно законодательным актам, регулирующим проведение данных мероприятий, строительный контроль нужно проводить в случае проведения:

  • Постройки нового сооружения.
  • Реконструкции какого-либо здания или сооружения.
  • Значительного ремонта здания или отдельных его элементов.

Причём все эти пункты касаются исключительно капитального строительства. Мелкие объекты под обязательный строительный контроль не попадают.

Кто проводит работы?

Наиболее заинтересованным лицом в проведении данных мероприятий является заказчик работ. Заказчик уже сам решает, кто именно будет заниматься непосредственно произведением работ. Если у него есть достаточный опыт и квалификация, он может сам контролировать процесс.

Однако, во многих случаях, это требует наличия не только больших познаний в строительной отрасли, но также и времени, поэтому для этого привлекаются специалисты со стороны.

В Гражданском кодексе указано, что это право заказчика, а не исполнителя, нанимать специалиста по строительному контролю. В данном случае специалист уполномочен:

  • Производить наблюдение за строительными работами от лица заказчика.
  • Принимать связанные с ходом работ решения от лица заказчика.
  • Решать взаимоотношения с подрядчиками.

Специалист должен быть либо юридическим лицом, либо предпринимателем, у которого есть свидетельство, позволяющее заниматься подобного рода работой. Выдают такие свидетельства специальные организации, которые одновременно выполняют и регулирующую функцию.

Цели проведения строительного контроля

В узком смысле, цель строительного контроля нужно для того, чтобы заказчик убедился в том, что подрядчики выполняют свои работы по проекту правильно, в должном объёме и без каких-либо нарушений. В более широком смысле, целей несколько:

  • Контроль качества строительства для обеспечения его эффективности.
  • Обеспечение использования только регламентированных стройматериалов, которые указывались в проекте строительства.
  • Слежение за тем, чтобы строительство выполнялось строго по составленной предварительно смете, и чтобы не было никаких превышений денежных лимитов.
  • Обеспечение качества производимых строительных работ.

На самом деле, все эти области требуют тщательного контроля и постоянного мониторинга, что сам заказчик порой не в силах обеспечить. Подрядчики могут умело обманывать заказчика, превышать смету, выдавая это за необходимую меру, выполнять работы низкого качества, о чём без специальных знаний невозможно узнать, и т.д.

Работа специалиста-эксперта заключается прежде всего в защите интересов и денежных средств заказчика от неправомерных и хитрых действий подрядчиков, а также слежение за тем, чтобы качество строительства соответствовало всем нормам и правилам.

С чем поможет контроль?

Проведение строительного контроля при строительстве позволяет решать целый ряд проблем, возникающих у заказчика во время работ. На самом деле, мало кто из заказчиков догадывается о том, какие существуют подводные камни в строительной сфере, какими методами подрядчики могут обманывать своих заказчиков, и где они завышают цены.

Зная все тонкости подобной работы, и являясь строительным экспертом, специалист по строительному контролю поможет вам решить целый ряд проблем, которые могут возникнуть. К таким проблемам относятся:

  • Допущение подрядчиками неравномерной осадки здания. Это может стать причиной появления трещин, деформаций стен, а также обвалов. Причина тому ― несоблюдение строительных стандартов и нормативов при проведении работ, и отсутствие следования технологическому процессу строительства.
  • Безосновательное завышение цен. Здесь имеется в виду прежде всего стоимость выполнения работ, то есть самой реализации проекта. Зачастую подрядчики завышают реальную стоимость до 50%, что очень много. Эксперт поможет вам установить, является ли заложенная в смету стоимость справедливой, и можно ли в данном случае сэкономить.
  • Неправильное ведение технической документации по исполнению строительных работ. В данном случае, будет очень тяжело найти нарушения технологического процесса. В то же время это позволит подрядчикам сознательно отклоняться от нормативов, от проектной документации, допускать огрехи, нарушения, упрощения. Это может стать большой проблемой при дальнейшей эксплуатации здания.
  • Нарушения прочностных характеристик зданий. Это может привести к авариям и снижению срока эксплуатации.
  • Нарушения экологических норм. Это возможно при использовании дешёвых стройматериалов вместо тех, что были заявлены в проекте. В итоге, это может негативно сказаться прежде всего на здоровье людей, которые будут находиться в этом здании. Также, не исключены и загрязнения окружающей среды во время эксплуатации объекта.
  • Резкое снижение рентабельности и окупаемости проекта, которое вызвано тем, что сроки выполнения работ не соблюдаются подрядчиком.

Объекты строительного контроля

Для того чтобы понять, чем руководствуется эксперт, сначала нужно определить, какие объекты подлежат строительному контролю, а какие нет. Выполнение строительного контроля обязательно для таких групп сооружений:

  • Промышленные здания, которые будут использоваться в любой области производства.
  • Объекты, относящиеся к культурному наследию, и подлежащие строгому контролю при реставрации и ремонте.
  • Торговые и торгово-развлекательные центры, которые будут являться местами массового скопления людей.
  • Офисные центры.
  • Гостиницы и аналогичные средства размещения.
  • Жилые здания, многоэтажные дома и т.д.

Как мы видим, строительный контроль ― это процедура, которая прежде всего направлена на обеспечение качества и безопасности зданий, и затрагивает те области строительства, которые являются высоко бюджетными, то есть те, средства на проведение которых нужно строго контролировать.

При желании, производить строительный контроль заказчик может на любом объекте, но перечисленные выше относятся к обязательному списку. Для них проведение контроля регламентировано законодательством и является неотъемлемой частью самого процесса постройки или реставрации.

Для каждой группы объектов можно подобрать отдельного специалиста, который специализируется именно на данной группе зданий. Однако большинство экспертов хорошо разбираются во всех областях строительства, так как общие нормативы и правила в данной отрасли одинаковые для всех типов зданий.

Если же к объекту применимы ещё и особые нормативы, эксперты всегда знают, какие именно, и как правильно их трактовать и применять именно в данной ситуации.

Порядок выполнения

Порядок проведения строительного контроля не является вольным. Он строго регламентируется законодательными правилами и нормативами, как и любая другая отрасль экспертной деятельности. Все нормативно-правовые акты, которые регламентируют проведения данного вида работ, обычно вывешены на сайте эксперта, и есть у него в наличии в печатном виде.

Самый главный нормативный акт ― это положение о проведении строительного контроля, который был утверждён постановлением правительства РФ. Именно по данному документу проводятся все работы, заполняются документы, и данный акт предусматривает особый порядок калькуляций стоимости тех или иных видов работ.

Для заказчика также очень важно быть знакомым с данным положением, так как оно не просто регламентирует порядок работы эксперта, но также и позволяет контролировать его действия самому заказчику, сверять их с необходимостью, прописанной в нормативно-правовом акте. Такой двойной контроль также даёт хорошие результаты.

Как дополнительная причина – изучив, какие требования предъявляются к данной работе, и за что отвечает эксперт, у заказчика будет меньше вопросов относительно целесообразности проведения тех или иных операций, что избавляет эксперта от необходимости пояснять и доказывать свои действия заказчику.

Кто проводит?

Нужно не только понимать, что такое строительный контроль, кто осуществляет его, и какими законодательными актами он регулируется. Нужно понимать, что это экспертная деятельность, которая требует работы целого коллектива, так как строительство ― область ответственная, и любые ошибки, допущенные в процессе, могут обернуться трагедией, которая может унести человеческие жизни.

Для того чтобы работы проходили качественно и в полном объёме, нужно создать рабочую группу, которая будет включать нескольких специалистов. Обычно состав рабочей группы определяется в зависимости от характера проекта и его требований, так как в каждом отдельном случае будут различные указания относительно того, какие моменты должны быть проверены, а какие вообще не проводятся или их можно опустить.

В наиболее общем виде, без учёта специфики объекта строительства, состав рабочей группы выглядит примерно так:

  • Инженер общего направления ― специалист широкой области, который разбирается в общестроительных работах, знает их регламент, номенклатуру, разбирается в строительных материалах, в методах строительства и других общих, не специфических вопросах.
  • Инженер-электрик ― эксперт в области проектирования и прокладки электрических сетей, а также в области организации электроснабжения различных строительных и готовых объектов.
  • Инженер-сантехник ― как правило, это специалист, который занимается контролем за качеством проектирования и прокладки сантехнических и канализационных систем, которые применяются в здании, а также за их ремонтом и реставрацией.
  • Инженер по вентиляции охватывает в своём экспертном поле все вопросы, связанные с организацией строительных работ по вентиляции и кондиционированию помещений, проверяет, насколько работы соответствуют проекту, и какие материалы при этом используются.
  • Специалист по сметам ― это эксперт, который занимается составлением и проверкой, анализом сметной документации проекта. Он проверяет, насколько заложенные в смету стоимости материалов и работ соответствуют требованиям и нормативам, не являются ли они завышенными. В процессе выполнения работ он проверяет, нет ли превышений по смете, и нет ли нарушений в стоимости товаров и работ.
  • Инженер по проектировке занимается проверкой проектной документации, а также соответствия реальных работ тем, что были заложены в проект.

Что делает экспертная группа?

Группа экспертов, которые занимаются проектом, прежде всего занимаются тем, что наблюдают за процессом строительства и контролируют ход его выполнения. Они следят за тем, чтобы в отношении проекта и проектной документации были выполнены все требования, а также, чтобы соблюдался и сам процесс выполнения работ, и должное ведение сопроводительной документации.

Частота проведения проверок строительства зависит от того, насколько сложен проект. Для каждой группы строительных объектов назначается своя частота контроля над выполнением работ. Также частоту может определить сам заказчик. Во время каждой проверки экспертная группа составляет отчёт, который описывает ход реализации проекта.

В данный отчёт заносятся такие данные:

  • Данные о наличии или отсутствии обнаруженных нарушений и дефектов. Если таковые имеются, их детальное описание.
  • В дополнение к описаниям нарушений прилагаются выдержки из нормативов, а также из проектной документации, которые свидетельствуют о том, что ошибка действительно была допущена.
  • Прилагаются также и фотоматериалы, для того чтобы заказчик оценил, насколько описание нарушения соответствует действительности, и сверил его с нормативными документами.
  • График выполнения работ (нормативный и фактический).
  • Таблица расходов, а также указание мест, где цифры расходятся со сметой, и указание причин, почему так произошло.

Что делают эксперты после строительства?

Как только строительный проект будет завершён, экспертная группа обязательно входит в состав комиссии по сдаче готового объекта. Приём осуществляет государственная приёмочная комиссия, и она проводит дополнительные проверки того, насколько соблюдались все нормативы при строительстве. Участие экспертов сильно упрощает эту процедуру, так как у вас уже будут готовые заключения о том, что нарушений нет.

Когда нужен строительный контроль?

В идеале, экспертов нужно привлекать на этапе проектировки. Однако, если они подключились к проекту на стадии реализации проекта, то предварительно они должны произвести полную проверку объекта, чтобы выявить, нет ли каких-либо нарушений, дефектов и неточностей, которые нужно в срочном порядке устранить. В дальнейшем действия экспертов не дадут появиться каким-либо нарушениям, и они будут устраняться ещё на стадии зарождения.

(495) 225-44-52 бесплатная консультация