С нами работают


Виды экспертиз

Обследование здания, после долго перерыва в строительстве (долгострой)

Рост жизни современных городов очень стремителен, и потому не удивительно, что это касается также и сферы строительства. В то же время, сегодня, как никогда, стала актуальна проблема недостроенных зданий. 

Практически в каждом городе сегодня есть объекты, которые сохранились в недостроенном виде еще с советских времен, и чье строительство было очень многообещающим, однако по сей день не закончено. И это не считая огромного количества современных недостроев, которые также в силу определенных причин не были возведены. Эти объекты нарушают гармоничность окружающего пространства. Кроме того, такие сооружения приносят огромные убытки городу, так как не работают и не выполняют возлагаемую на них функцию, при этом, затраты на их восстановление постоянно растут. 

Быстрый темп современной жизни ускоряет многие процессы, в том числе архитектурного плана. И в случае, если происходит заморозка объектов, для инвесторов это оборачивается большими потерями. Основное же правило гласит, что чем больше архитектурный объект находится в состоянии заморозки, тем больше неопределёнными являются сроки его завершения. И, безусловно, каждый такой объект должен подвергаться экспертизе.

Классификация долгостроев

На сегодняшний день существует определенная классификация долгостроев, согласно которой объекты дифференцируются в соответствии с их строительным и проектным потенциалом. Таким образом, сегодня принято выделять такие долгострои, как:

  • существующие;
  • завершенные;
  • потенциальные.

Под существующими долгостроями подразумевается ряд архитектурных объектов, строительство которые остановилось давно и срок остановки неизвестен. Чаще всего такие сооружения являются пережитками прошлого, их срок жизни составляет уже не менее 20 лет.

В свою очередь, завершённые долгострои являются объектами, строительство которых прекратилось уже давно, при этом в процессе реализации архитектурное и функциональное назначение данных объектов было изменено. Как правило, данные объекты уже утратили свою социальную и функциональную значимость. При проведении анализа подобных объектов рассматриваются этапы их формирования. 

Потенциальные долгострои являются современными объектами архитектуры, строительство которых осуществляется не регулярно. В процессе периодически возникают задержки, и в целом существует тенденция к заморозке. Как правило, проблемы строительства потенциальных долгостроев возникают по вине финансовых сложностей. 

Такая классификация универсальна, и широко используется экспертами для того, чтобы они могли полностью систематизировать все данные, выявить основные показатели состояния, а также определить строительную ценность. 

Естественно, что каждый из тех долгостроев, которые могут подвергаться анализу, также имеет ряд специфических характеристик, которые свойственны только ему, так как факторы, которые отразились на необходимости заморозки, также различны. 

Этапы экспертизы долгостроев

Для того чтобы максимально полно и емко проанализировать проблему, необходимо поэтапный анализ долгостроев в соответствии с методикой. В процессе экспертизы также проводится анализ участка, и при его проведении эксперт в обязательном порядке обращает внимание на такие показатели как композиционные и функциональные особенности долгостроя, историческая роль объекта и градостроительная роль объекта. Естественно, что при анализе долгостроев многоквартирных домов эти этапы опускаются, так как здания не несут исторической ценности.

На первом этапе экспертизы долгостроев изучается история формирования застройки на объекте. Основная цель проведения данного этапа заключается в том, чтобы выявить историческую ценность объекта. Для этого проводится историко-генетический анализ. В результате проведения первого этапа создаётся ретроспективный анализ участка, также создается историческая справка, в которой описаны этапы формирования. 

На втором этапе экспертизы проводится анализ участка на уровне генерального плана. Этап является комплексным и выполняется последовательно в несколько шагов, важнейшим из которых является функциональный анализ. 

Естественно, что осуществлением строительной экспертизы долгостроев должны заниматься настоящие профессионалы, которые имеют большой опыт работы в данной сфере и с легкостью могут решить любые задачи.

С уверенностью можно говорить о том, что инженерно-техническая экспертиза зданий подводит черту под всеми этапами, так как она позволяет выявить существующие проблемы, неисправности и недоделки, а также предложить пути решения подобных проблем. 

Регламент проведения экспертизы недостроев

Для проведения строительной экспертизы сооружений изданий эксперты выполняют ряд действий.

Изначально осуществляется выезд экспертов на объект, где они могут составить приблизительный объем работ, которые необходимо провести, а также помогают определиться с их составом. 

После этого на основании проведённого анализа с заказчиками заключается договор, в котором прописаны условия проведения экспертизы, а также указаны сроки и условия выполнения договоров. 

Для анализа исходных данных проводится предварительное технической обследование, которое позволяет выявить явные проблемы.

Далее проводится более детальный осмотр, так как необходимо выявить фактическое состояние отдельных коммуникаций и строительных конструкций, а также прикинуть объем и сложность работ, которые необходимо провести. Кроме того, эксперт решает, насколько возможно решить проблему, и какова будет затратная сторона вопроса. Ведь ни для кого не секрет, что после долгой консервации многие системы сооружений приходят в негодность и требует замены.

Экспертами проводится визуальный осмотр конструкций, а также происходит фотофиксация видимых дефектов, последствий и повреждений. Кроме того, также проводятся необходимые замеры. Помимо визуального также осуществляется инструментальное обследование объектов. 

На основании полученных замеров и проб также осуществляется экспертный лабораторный анализ, который позволяет получить наиболее объективные результаты.

Все полученные на основании экспертных исследований анализы подвергаются компьютеризированному расчету, а также математической обработке. Для проведения расчетов используется полученная исходная информация о выявленных дефектах, об отклонениях от размеров, о прочностных характеристиках материалов, используемых в строительстве и так далее. 

На основании чёткого выполнения каждого из этапов экспертизы выносится экспертная оценка. При этом при ее вынесении заказчику предоставляется также графическая часть, которая содержит чертеж и фототаблицу с необходимыми описаниями.

Естественно, что уровень сложности проводимой экспертизы зависит от каждого конкретного объекта. И этапы, и непосредственно их составные части могут варьироваться в широких пределах в зависимости от того, идет ли речь о недострое частного жилья, многоквартирного дома, промышленного объекта либо объекта исторической значимости. Однако самый главный принцип, которого необходимо придерживаться для проведения оценки – выбор опытной экспертной организации.

(495) 225-44-52 бесплатная консультация