Вопросы решаемые строительной экспертизой
Строительная экспертиза является процедурой, важной которой сложно переоценить. По итогам ее проведения заказчик имеет прекрасную возможность получить качественные, а также количественные показатели, которые могут охарактеризовать степень эксплуатационной пригодности здания, которые подвергается исследованию.
Естественно, что для того, чтобы строительная экспертиза была проведена в строгом соответствии с правилами и нормами, необходимо отдавать предпочтение тем компаниям и организациям, репутации которых можно доверять. Кроме того, не нужно забывать о том, что от корректной постановки вопроса зависит правильность проведения экспертизы и нужности полученных в итоге сведений.
В том случае, если между сторонами возникли разногласия, которые касаются вопросов объема выполненных работ по представленным документам, экспертам могут быть заданы такие вопросы:
- Выполнены ли те фактические объемы работ, которые были указаны в актах сдачи и приемки работ?
- Чему равны те объемы, а также стоимость фактически выполненных работ на основании расценок, которые были указаны при заключении договора? Здесь также необходимо отметить, что часто в условиях договора не содержатся сведения о цене либо тех способах, которые могут быть использованы для ее определения.
В том случае, если между сторонами возникли такие разногласия, как соответствие качества выполненных работ тому, что было изначально заявлено, также могут быть сформированы такие основные вопросы:
- Насколько те работы, которые были проведены при капитальном строительстве объекта недвижимости, соответствуют тем условиям, которые были прописаны в договоре? Примечательно, что при ответе на данный вопрос необходимо ориентироваться на требования СНиП, а также проектно-сметную документацию.
- Какие именно отступления от предварительно заявленного и прописанного плана имеются в наличии? В свою очередь, при ответе на данный вопрос компания, которая занималась проведением работ, должна указывать те требования, которые ухудшили качество работ.
- Следствием чего являются данные отступления в процессе строительства при выполнении работ? Примечательно, что компания, которая занимается оказанием данных услуг, имеете право аргументировать свой ответ для того, чтобы доказать, что отступления были вызваны не нарушениями при выполнении технологии, а другими причинами.
- Каким является объем тех строительных и монтажных работ, которые были фактически выполнены?
- Какие именно работы были выполнены в полном соответствии с договором, а также правилами и нормами строительства, и обладают ли они необходимым заявленным качеством?
- Каким является объем, стоимость, а также виды работ, которые были выполнены некачественно?
- Насколько большим является перечень существующих недостатков, какими являются данные недоставки, а также, сколько средств понадобится на то, чтобы устранить данные недостатки.
Часто случаются ситуации, когда заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ. В связи с этим также может возникать необходимость обратиться в суд, а также произвести оценку обоснованности мотивов отказа. В связи с этим также может возникать ряд вопросов, которые необходимо правильно сформулировать:
- Выполнены ли все те строительные работы, которые были указаны подрядчиком в одностороннем акте, и соответствует ли объем этих работ тому, который был заявлен?
- Насколько те работы, которые были осуществлены подрядчиком, соответствуют условиям договора, который был подписан с заказчиком, а также строительным нормам и правилам, распространяемым на этот тип работ?
В том случае, если были установлены недостатки в тех работах, которые были выполнены, могут быть заданы следующие вопросы:
- Могут ли результаты проведенных работ быть использованы для тех целей, которые были указаны при подписании договора либо обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата?
- Существует ли возможность устранить данные недостатки самостоятельно заказчиком либо с привлечением третьих лиц?
- Чему равны убытки, которые понес заказчик вследствие того, что выполнение работ произошло на ненадлежащем уровне.
Также перед строительной экспертизой могут ставиться вопросы, которые связаны с какими-либо повреждениями строительного объекта. Прежде всего, необходимо определиться с тем, есть ли возможность провести ремонт поврежденного объекта. В этом случае перед экспертами ставятся такие вопросы, как:
- Какие именно существуют повреждения, и с какими именно типами разрушения они связаны?
- Какова причина возникновения повреждений?
- Существует ли возможность проведения ремонтных и восстановительных работ повреждённого здания либо его отдельных помещений в случае возникновения повреждений?
- Существует ли техническая возможность проведения ремонтных и восстановительных работ повреждённого здания либо его отдельных помещений в случае возникновения повреждений?
- Чему равна величина тех затрат, которые необходимы для ремонтных и восстановительных работ того строительного объекта, который пострадал вследствие возникновения повреждений, если проведение этих работ возможно?
- Чему равна стоимость строительного объекта в том случае, если возможности проведения восстановительных и ремонтных работ не существует?
Интересно, что сегодня существуют также особые направления строительно-технической экспертизы. Одним из таких видов является экспертиза на признание объекта недвижимости пригодным либо не пригодным для проживания. В ходе этой экспертизы могут быть даны ответы на такие вопросы:
- Насколько объект недвижимости соответствует тем нормативным документам, которые действуют на данный момент? Примечательно, что к этим нормативным документам принято относить санитарно-эпидемиологические нормы, документы касаемые пожарной безопасности, ГОСТы и т.д.
- Насколько рассматриваемый объект является пригодным для жизни?
- Возможно ли приведение объекта в состояние, пригодное для проживания, путем проведения восстановительно-ремонтных работ, если предварительно данный объект был признан непригодным для проживания?
- Чему равна стоимость восстановительных и ремонтных работ, необходимых для того чтобы привести объект недвижимости в полное соответствие тем нормативным документам, которые существуют по отношению к жилым помещениям.
Также строительная экспертиза может назначаться с целью выявления соответствия проведенных планировок, а также самозастроя тем строительным нормами правилам, которые существуют в данной сфере. Для проведения данной экспертизы также необходимо составить список предварительных вопросов:
- Насколько тот объект недвижимости, который рассматривается, соответствует нормативным документам, которые действуют в области строительства, а также санитарно-эпидемиологических норм и пожарной безопасности?
- Возможно ли проведение восстановительно-ремонтных работ, результатом которых может стать приведение объекта, не соответствующего нормам, к соответствию.
Если речь идет о строительной экспертизе выдела доли, то экспертам, занимающимся ее проведением, можно задать следующие вопросы:
- Насколько технически обоснованной является возможность разделения здания или помещения при соблюдении действующих правил и норм в сфере строительства?
- Какими являются возможные варианты раздела имущества?
- Существует ли возможность обеспечения равноценного доступа к ряду общественных мест для всех собственников в том случае, если отказаться от возведения дополнительных перегородок?
- Существует ли техническая возможность для организации дополнительных мест общественного использования?
И конечно, не следует забывать про экспертизу инженерных коммуникаций. Данная экспертиза может быть проведена по деланию заказчика, и может дать ответы на такие наиболее распространенные вопросы, как:
- Является ли работа какой-либо инженерной системы удовлетворительной либо в работе имеются серьезные сбои?
- Какими являются причины выявленных недостатков?
- Существует ли возможность устранить выявленные недостатки, и какие именно меры необходимо принять?
