Земельные участки
Объект экспертизы: Земельные участки
Ситуация: Организация обратилась в суд с иском к местной администрации и другой организации о расторжении договора аренды, указав, что заключение оспариваемого договора нарушает права истца, поскольку границы земельных участков, переданных в аренду, накладываются на земельные участки истца. Для разрешения спора судом апелляционной инстанции назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЦНСЭ
Вопросы, поставленные на исследование:
- имелись ли наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами (указаны) при первоначальном внесении в государственных кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (указан), состоявшемся до даты заключения оспариваемых договоров?
- является ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами (указано) следствием уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (указано) после даты заключения оспариваемых договоров?
- в случае положительного ответа на указанный вопрос определить, на основании каких документов и картографических материалов было произведено такое уточнение?
- возможно ли, согласно картам (схемам) (не используя межевой план и кадастровые выписки) определить границы земельного участка с кадастровым номером (указан)?
- в случае положительного ответа на указанный вопрос определить, имеется ли наложение участка с кадастровым номером (указан) на земельные участки с кадастровыми номерами (указаны)? Установить площадь и границы такого наложения;
- возможно ли, согласно картам (схемам) с учетом изменения площади земель, отображенных на представленных картографических материалах (не используя межевой план) установить, имеется ли взаимное наложение земельного участка с кадастровым номером (указан) на земельные участки с кадастровыми номерами (указаны)? Установить площадь и границы такого наложения;
- возможно ли на основании представленных документов установить наложение земельных участков с кадастровыми номерами (указаны) на земли лесного фонда? В случае положительного ответа по указанному вопросу установить площадь и границы такого наложения
- имелись ли наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами (указаны) при первоначальном внесении в государственных кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером (указан), состоявшемся до даты заключения оспариваемых договоров?
- является ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами (указано) следствием уточнения границ земельного участка с кадастровым номером (указано) после даты заключения оспариваемых договоров?
- в случае положительного ответа на указанный вопрос определить, на основании каких документов и картографических материалов было произведено такое уточнение?
- возможно ли, согласно картам (схемам) (не используя межевой план и кадастровые выписки) определить границы земельного участка с кадастровым номером (указан)?
- в случае положительного ответа на указанный вопрос определить, имеется ли наложение участка с кадастровым номером (указан) на земельные участки с кадастровыми номерами (указаны)? Установить площадь и границы такого наложения;
- возможно ли, согласно картам (схемам) с учетом изменения площади земель, отображенных на представленных картографических материалах (не используя межевой план) установить, имеется ли взаимное наложение земельного участка с кадастровым номером (указан) на земельные участки с кадастровыми номерами (указаны)? Установить площадь и границы такого наложения;
- возможно ли на основании представленных документов установить наложение земельных участков с кадастровыми номерами (указаны) на земли лесного фонда? В случае положительного ответа по указанному вопросу установить площадь и границы такого наложения
Вид экспертизы: Землеустроительная экспертиза, экспертиза земельных участков
Результат: По данному исследованию осмотра не требовалось, в связи с чем эксперт работал только с документами, представленными судом. Экспертом неоднократно направлялись запросы суду о необходимости предоставления дополнительных материалов, судом соответствующие документы истребовались от сторон, однако в полном объеме для исследования требуемые документы так и не были предоставлены. В связи с этим эксперт имел возможность ответить только на вопрос первый, установив наложение кадастровых участков на ранее сформированный земельный участок. Соответствующее заключение направлено в суд.
