Возмещение ущерба от залива квартиры

Юристам приходится то и дело урегулировать споры, возникающие в связи с нарушением прав и интересов жильцов, собственников жилых и нежилых помещений. Не будет преувеличением сказать, что многие из таких конфликтов связаны с заливами.

Скачать образец «Возмещение ущерба от залива квартиры»

Причины заливов самые разные — производственный брак и некачественный монтаж сантехники, неверное обращение с ней, плохой ремонт и непрофессиональный сервис. А последствия оказываются почти всегда очень и очень серьёзными. Как же поступить. Как добиться возмещения ущерба от залива квартиры и отстоять свою правоту?

Компенсируем ущерб

Точный порядок действий зависит от обстоятельств произошедшего. Иногда виновники добровольно признают ущерб и вносят необходимую сумму денежной компенсации пострадавшему лицу. Но бывает и так, что человек начинает юлить, всячески избегает ответственности, пытается оспаривать сумму ущерба. А иногда и вовсе конкретного виновника не найти. Не найти своими силами, конечно. Решение простое: нужно составить исковое заявление по поводу залива квартиры и передать его в судебный орган.

Согласно нормам гражданского права, вред личности граждан и их имуществу подлежит компенсации со стороны виновных лиц. В качестве освобождения от материальной ответственности могут выступать только такие обстоятельства, которые подтверждают непричастность именно данного лица к нанесению ущерба в данном случае.

Когда можно добиться возмещения ущерба

Компенсация залива квартиры и причинённых им потерь может производиться только в том случае, когда установлены четыре обстоятельства:

• факт вреда доказан;
• причинивший вред тем самым нарушил гражданские права;
• налицо логическая взаимосвязь между событием, повлёкшим причинение вреда, и определёнными противозаконными действиями граждан;
• факт вины зафиксирован надлежащим образом.

Какие бывают убытки

По законодательным нормам, имущественный вред должен воплощаться в конкретных материальных последствиях, которые могут быть оценены в денежном выражении. Вред всегда связан с правонарушением и выступает его непосредственным результатом. Убытки бывают двух типов.

Реальный ущерб определяется как сумма фактических или потенциальных затрат, возникновение которых является следствием нарушения прав или может быть таким следствием. Данные расходы фиксируются в договоре, положения которого не были соблюдены, или же в калькуляции ущерба. Во втором случае обязательно должна быть произведена профессиональная оценка. Оценщик призван выяснить не только утраченную в результате залива стоимость материальных объектов, но и величину затрат на восстановление.

Упущенная выгода — это потенциальный ущерб, который причинён вследствие невозможности эффективного использования имущества. Например, сдаётся квартира внаём — а по причине залива одни жильцы съехали, других искать пришлось весьма долго, да ещё и первым платить за испорченные личные вещи.

Оформляем

С делопроизводственной позиции нет ничего важнее в момент после залива, как составление фиксирующего акта. Если только возможно, в нём указывают причину возникновения потопа, и заносят в текст перечень всех полученных дефектов, пострадавших вещей и так далее. Исследовать помещение должна спецкомиссия, при обязательном присутствии уполномоченного сотрудника УК, собственника недвижимости, представителя жилищного органа, старшего по дому или подъезду. Если можно считать, что причина случившегося — бездействие, непрофессиональные действия или нарушения закона отдельными лицами, то эти лица должны обязательно присутствовать на подписании акта.

Акт подготавливается сразу в трёх экземплярах. На нём ставят подписи все, кто присутствовал при осмотре. Если ещё и другие лица, кроме перечисленных, то и они тоже. Любой отказ упомянутых лиц от подписи под актом фиксируется специальной отметкой на нём.

Следующий шаг — поиски оптимального варианта досудебного разрешения спора. При неудаче обращаются в суд. Иск должен включать малейшие нюансы и представлять расчёт полученного ущерба. Ущерб должен подтверждаться заключением экспертизы. Возможных исходов два — или возмещение ущерба от залива квартиры будет предписано как обязательное, или же последует мотивированный отказ суда. «Центр Независимых Строительных Экспертиз» готов помочь вам отстоять свою правоту и не попасть во вторую категорию.

Скачайте образец или свяжитесь с экспертом