Генеральный план и его разработка

Создание проектов может потребоваться для отдельных сооружений, группы объектов или определенных территорий. Их называют генеральными планами (ГП), они разрабатываются в долгосрочной перспективе, могут реализовываться в течение нескольких десятков лет. Естественно, к этой документации предъявляются серьезные требования, поэтому она должна подготавливаться профессионалами.

ГП разрабатывается с учетом многих факторов, которые особенно важны в процессе его реализации. В этих документах содержится только основная информация о проведении различных работ, распределении территории под конкретные нужды. В дальнейшем на каждое сооружение создается отдельный проект, он проходит стандартную процедуру проверки и утверждения.

Доверить подготовку этой документации можно только проверенной компании, которая давно работает на рынке и хорошо известна среди клиентов. Вам следует обратиться в «компания», наша фирма всегда готова предоставить поддержку своим клиентам и справиться со всеми поставленными задачами. Компания осуществляет проектирование развития и освоения любых территорий, вне зависимости от их размеров и сложности.

Что такое генеральный план?

ГП разрабатывается для дальнейшего проектирования:

• Застройки, размещения новых зданий и объектов.
• Реконструкции уже имеющихся сооружений, их восстановления или изменения отдельных функций.
• Развития дорожных сетей, прокладки веток трамвая и метро для обеспечения потребностей города.
• Планирование мероприятий на ближайшие месяцы, годы, десятилетия.

Стандартный план включает как один из указанных пунктов, так и все одновременно. Масштабность его выполнения изменяется, в зависимости от потребностей заказчика. ГП можно подготовить для микрорайона и отдельной территории, района или всего города. В последнем случае указывается освоение, включение новых земель в городские владения, их дальнейшее использование. Особенное внимание уделяется дорожным сетям, развитию общественного транспорта, решению текущих проблем.

Чем меньше масштаб выполнения проекта, тем он детальнее. При подготовке документации на небольшие территории указывается расположение отдельных сооружений и их дальнейшее назначение, прокладка внутриквартальных и основных дорог. На ГП районов и городов нанесены только зоны застройки или расположения промышленных предприятий, основные дороги, иначе бы на его создание ушло множество времени.

ГП может создаваться для отдельных зданий и группы сооружений. В нем указано расположение внутриквартальных дорог, входов, благоустройство, вспомогательные и инфраструктурные объекты. Основное отличие ― особенное внимание деталям и сравнительно небольшая территория.

Сроки реализации могут отличаться, в зависимости от целей заказчика и масштабности проектирования. Минимальный период ― 3 месяца, при подготовке проекта развития крупного мегаполиса он может доходить до 20 лет.

Особенности

Согласно Градостроительному кодексу, именно генеральный план является основным документом, в котором заложено дальнейшее развитие территории. После его разработки следует придерживаться изначального проекта при выделении земель под строительство.

ГП содержит в себе аналитическую часть и проектное предложение. В него обязательно входит топография или фотография местности, на которой расположена схема будущего освоения территории. Участки обозначаются отдельными цветами, а специалисты предоставляют расшифровку их значения на плане. Дополнительно включается текстовая часть, доказательно принятых решений, их обоснованности и возможность реализации.

В проект входит

• Размещение объектов для обеспечения электроэнергией, водой и газом.
• Расположение зон жилой застройки, промышленных предприятий, парков и лесов.
• Дорожная сеть, прокладка линий движения троллейбусов, трамваев и метро.
• Границы земель с различными правилами использования.
• Полная схема функциональных зон с размещением в них отдельных объектов.
• Схема текущих и планируемых границ участков, с отображением всех изменений.
• Отдельно предоставляются карты и схемы земель, на которые следует подготовить документацию в первую очередь.

ГП используется во многих российских городах, позволяет организовать дальнейшее строительство, выделение земель под конкретные цели. Эта документация не имеет обязательной силы и несет только рекомендательный характер. Но учитывая тот факт, что генеральный план отражает все особенности территорий и размещения основных объектов, его следует придерживаться при дальнейшем освоении земель и строительстве.

Разработка

Генеральный план создается с учетом пожеланий заказчика. Он предоставляет задание для специалистов, сотрудники руководствуются им при выполнении заказа. Огромное внимание уделяется расположению земель, правилам их использования, действующим ограничениям.

Проектирование осуществляет с учетом особенностей рельефа местности, мероприятий по развитию территории, расположения различных объектов рядом с ней. Разработка этой документации – очень сложная задача, а для исполнения заказа потребуется определенное время. Но наша компания привлекает сразу несколько специалистов, организовывает их взаимодействие, распределяет обязанности. За счет этого можно сократить сроки до минимума.

Профессиональная поддержка

«компания» давно работает в этом направлении. Наша компания располагает лучшими специалистами с большим опытом, они справятся с поставленной задачей и смогут подготовить генеральный план.

Профессионалы учтут все сопутствующие факторы и обстоятельства, потребности и пожелания заказчика. Сотрудники будут постоянно взаимодействовать с вами, получать дополнительную информацию, документы и т. д. За счет этого обеспечивается высокая точность реализации ГП, он станет основой для дальнейшего развития территории и ее освоения.

У нас индивидуальный подход к каждому обращению, а подготовка документации проводится оперативно и качественно. Большой опыт и дополнительная проверка позволят избежать ошибок, профессионалы безупречно справятся с проектом!