Экспертиза дефектов (в результате действий Арендатора)

На сегодняшний день для тех арендодателей, которые неоднократно сталкивались с недобросовестными арендаторами, и пострадали вследствие неправильной эксплуатации помещений либо других факторов, созданных арендатором, существует прекрасная возможность защитить свои права. Для этого существует такая услуга, как экспертиза дефектов помещения после того, как оно было в аренде. Примечательно, что специалисты, которые занимаются проведением этого типа работ, определяют наличие дефектов по отношению к первичному состоянию объекта. Далее подсчитывается стоимость восстановления помещения для приведения его в первичное состояние.

Также на сегодняшний день действует п.1 ст. 611 ГК РФ, согласно которому арендодатель обязывается предоставить арендатору имущество в том состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению имущества. 

Стандартный договор аренды содержит ряд пунктов, которые должны соблюдаться каждой из сторон, участвующих в его подписании. Так, важно целевое использование помещения. Согласно стандартному договору, арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с его главным целевым назначением. При этом помещение, которое находится в аренде, должно поддерживаться в исправном состоянии. В случае возникновения порчи имущества по вине арендатора в процессе эксплуатации, все траты за проведение необходимого ремонта ложатся на его плечи. В то же время, необходимо выделять среди этих условий капитальный ремонт, так как он проводится за счет арендодателя. Подразумевается также, что арендодатель обеспечивает арендатора необходимыми коммунальными благами, такими как горячая и холодная вода, канализация и отопление. В том случае, если с этими коммуникациями происходят какие-то неполадки, их устранение должно осуществляться за счет арендодателя.

Следует помнить, что существуют разного рода дефекты. Некоторые из них возникают по причине недобросовестного отношения к имуществу, находящемуся в аренде, со стороны арендатора. Другие же являются следствием ошибок, которые были допущены ещё на этапе строительства. В качестве дополнительной причины можно назвать неправильные условия эксплуатации, которые подразумевают отсутствие периодических осмотров либо ремонтных работ, а также в несвоевременном их проведении. Часто еще на этапе проектирования принимаются конструкционные решения, которые касаются использования тех или иных материалов, монтажа конструкций, в результате чего в процессе эксплуатации могут возникать естественные дефекты и повреждения. Так, часто дефекты возникают над мойкой по причине того, что не были использованы влагостойкие материалы. Кроме того, помещение может затапливаться в том случае, если речь идет о последнем этаже при наличии старой не отремонтированной крыши. Естественно, что решение и устранение этих проблем не должно ложиться на плечи арендатора. 

Для того чтобы разобраться в степени ответственности сторон, лучше всего воспользоваться помощью экспертов, которые проведут необходимый анализ, вследствие чего будет установлено, на чьи плечи ложатся траты по устранению дефектов. 

В качестве явного примера также можно привести ситуацию, при которой в обычном панельном доме возникает протекание панелей внешних стен. В результате такого протекания могут быть повреждены обои либо мебель, которые находятся в аренде. В этом случае арендатор не является виновным в возникновении дефектов, и траты по их возмещению ложатся на плечи арендодателя, так как причиной повреждений стали неверные конструкционные особенности панелей, из которых состоит дом. В процессе эксплуатации дома в отделочном слое возникли трещины, через которые в помещение и проникла влага. Этим же способом влага попала до середины толщины стены. И уже после этого возникли видимые повреждения помещений.

Следует отметить, что, несмотря на видимые дефекты, которые проявились в помещении, в целом данную проблему относят к скрытым дефектам, которые возникают из-за неправильных технологических режимов производства. При этом данные недостатки проявляются именно в период эксплуатации. Главная особенность данной проблемы заключается в том, что скрытые дефекты проявляются исключительно в процессе эксплуатации. Естественно, что выявление причин дефектов является очень сложной задачей, и требует профессионального подхода и тщательного анализа. Очень часто многие повреждения и дефекты кажутся похожими, а причины их повреждений лежат на поверхности. При этом в процессе проведения экспертизы оказывается, что проблема гораздо серьезнее. Экспертиза является мощным инструментом, который, как ничто другое, помогает прояснить ситуацию и выявить степень ответственности сторон. Ведь ни для кого не секрет, что именно на этом этапе часто возникает недопонимание и конфликты между арендатором и арендодателем.

Естественно, оптимальным решением для того чтобы не допустить возникновения проблем в процессе эксплуатации, является использование правильных методов проектирования, однако даже они не всегда в полной мере могут обеспечить защиту помещений от возникновения дефектов. Так, экспертная комиссия нередко сталкивается с проблемами, которые не были предусмотрены на этапе проектирования. Это такие проблемы, как:

  • отсыревание внутренних поверхностей стен из-за промерзания либо действия атмосферных осадков;
  • разрушение шлакобетонных элементов;
  • отслоение облицовочной плитки, как с фасадов зданий, так и с внутренних поверхностей зданий;
  • разрушения стен;
  • разрушения регметизирующего слоя;
  • трещины в парапетах и так далее.

Эти повреждения являются первичными, и могут влечь за собой ряд других неприятностей. Самое интересное, что такие дефекты проявляются уже в процессе эксплуатации, и потому изначально с данной проблемой сталкиваются именно арендаторы. Естественно, что устранение всех возникших дефектов влечет за собой непредвиденные расходы и использование материалов, что создает неудобства для тех, кто проживает в помещении либо использует его по целевому назначению. Экспертиза является прекрасным инструментом, который позволит правильно выявить возникшие неполадки, а также возложить ответственность на ту из сторон, которая должна нести ответственность в соответствии с законом, нормами и правилами.

Следует помнить, что в том случае, если одна из сторон нарушает те обязательства, которые возлагаются на нее законом и договором аренды, уровень ответственности устанавливается гражданским законодательством, которое действует на территории страны. Также необходимо понимать, что в том случае, если возникшие споры и разногласия не удалось решить в досудебном порядке путем переговоров, решение по проблеме выносится уже на более высоком уровне в арбитражном суде. При этом договор аренды, который был подписан каждой из сторон, является гарантией того, что решение будет вынесено с учетом всех правил.

Что касается экспертизы, то она поможет выявить дефекты, а заключение о ее проведении также может служить в качестве доказательной базы в суде, если арендатор уклоняется от своих обязанностей.





(495) 225-44-52бесплатная консультация