Экспертиза перепланировки/реконструкции

При переделке квартиры всегда нужно учитывать то, чем вся эта затея может обернуться, начиная от штрафов и заканчивая выселением. Перепланировка является достаточно сложным мероприятием, которое потребует не меньшей бумажной волокиты, чем осуществления непосредственно самих работ.

Начнём с того, что является перепланировкой. Перепланировка — любое изменение структуры помещения. Будь то перенос дверных проёмов, добавление новых стен или же наоборот ликвидация с целью объединения комнат, изменение их расположения. В некоторых регионах даже установка антенн будет считаться перепланировкой. Перед тем как начать свой ремонт, необходимо просмотреть технический паспорт квартиры, все, что в нём отмечено, является неотъемлемой частью помещения и эти объекты можно убирать, или же изменять только по согласованию с занимающимися этими вопросами инстанциями (жилищными органами).

Для того чтобы ваша перепланировка была законной, необходимо составить проект перепланировки. Проекты составляются проектными организациями, у которых имеется специальная лицензия на проведение данных работ, при обращении к ним, специалисты составят всё как того требуют правила. После составления проекта, вы должны получить техническое заключение о возможности данной перепланировки, согласовать проект с инстанциями, которые определенны местным управлением, и все документы отправить вместе с заявлением на перепланировку в жилинспекцию. Когда приходит разрешение, вы притворяете свой план в жизнь согласно ранее составленному и одобренному проекту, и затем приглашаете специалистов из жилинспекции и для того что бы они могли выдать вам акт приёмки. И в заключении вы приносите техпаспорт в БТИ, где в него вносятся все изменения (необходимые).

Если же вы сохраните все свои работы в секрете, то вполне можете схлопотать штраф две или две с половиной тысячи рублей, после чего вам придётся всё что подверглось несанкционированному изменению, вернуть на место. Если вы будете стоять на своём и отказываться от возвращения помещению её исходного состояния, то квартиру могут продать на торгах. Так же ваша тайна, ставшая явью, может стать серьёзным препятствием для приватизации этого жилья. Банки будут отказываться давать кредит под залог этого имущества, оно станет на тридцать процентов дешевле из-за последующих проблем покупателей с узакониванием перепланировки. А если вы передадите такую квартиру в наследство, то тем, кому она перепадёт, придётся возвращать ей исходный вид за свой счёт.

Если же вы купили такую квартиру, то вы можете узаконить перепланировку, или вернуть квартиру бывшему хозяину. Процесс согласования законности перестройки помещения не менее труден, поэтому при приобретении помещения, следует проверять соответствие всех его параметров указанным в техническом паспорте помещения. Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратится во всё тот же БТИ, их специалист составит все необходимые документы, после фиксации изменений. А вам придётся заказывать новый технический проект. После в районной администрации получить распоряжение о сохранении перепланировки, вновь пойти в БТИ, где вы получите кадастровый паспорт, на что уйдёт месяц. Далее в УРФС зарегистрировать помещение.

Смотря от изменений в помещении, не всегда можно узаконить перепланировку. Например, при изменении расположения комнат (перенос кухни в другую комнату, либо снесения несущих конструкций.). Тогда владельцу придётся возвращать всё на место за свой счёт.

Перепланировка обычное дело для людей пытающихся обустроить свое жилье более эргономично и практично. При производстве перепланировки и переустройства необходима экспертиза о возможности данных действий в отношении конструкций, коммуникаций и т.д.





(495) 225-44-52бесплатная консультация