Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей

Определение качественно выполненных строительных работ при покупке дома, квартиры, недвижимости, необходимо произвести для того что бы не понести определенные расходы на устранение недоделок. Часто, не имея специального образования и опыта, многие натыкаются на дальнейшие переделки и переустройства выполненных работ в несоответствии со строительными нормами, чтобы избежать «подводных камней» следует провести исследование до момента подписания договоров купли продажи.

Обследование объекта недвижимости происходит всесторонне, определяется техническое состояние конструкций, качество выполненных строительно-монтажных работ, качество установки инженерных систем, качество применяемых материалов.

Жители мегаполиса всё чаще изъявляют желание приобрести загородный дом, который становится постоянным местом жительства. Пользы от такого приобретения гораздо больше, чем недостатков. Новые технологии позволяют строить недорогие дома, и поэтому преимуществом загородного дома является цена, доступная для многих. В зависимости от личных предпочтений можно выбрать отдельно стоящие дома (коттеджи, виллы, усадьбы) или сблокированные дома. 

При покупке учитывается большее число факторов, чем при покупке квартиры, среди которых:

  • проверка качества постройки дома;
  • оценка коммуникаций, существующих и недостающих;
  • месторасположение, расстояние от места работы и города;
  • проверка качества трассы, подъездных путей, качество почвы и общая площадь участка.

Оформляя сделку очень важно не допустить распространенные ошибки, присущие покупателям. Технические особенности, фундамент, перекрытия должны быть на первом месте при осмотре загородного дома, чтобы через пару лет он не пришел в негодность. Исключите устную договоренность, все мелочи и подробности старайтесь задокументировать. Не делайте выбор в пользу юриста, не имеющего достаточного опыта в купле-продаже, чтобы не затянуть надолго этот процесс и не допустить юридической ошибки при оформлении. Пригласите эксперта для технической экспертизы, который исключит переплаты, и вы заплатите лишь истинную цену за объект.

Загородная недвижимость – это чистый, полезный, особенно для детей, воздух, низкий уровень шума, что благотворно влияет на психическое состояние человека. Лучшее время для покупок недвижимости – зима. Можно увидеть все недостатки постройки, которые могут проявляться в виде инея на стенах, трещин фундамента, протечки кровли. Все недостатки остекления, гидроизоляции, канализации и водопровода всплывают наружу. Необходимо обратить внимание на работу управляющей компании: вовремя ли чистят дороги от снежных заносов, на качество дорожного покрытия. Однако и здесь можно допустить оплошность. При сильных метелях большая вероятность пропустить какие-то очевидные недостатки, особенно увидеть работу ливневой канализации. Зимой важно приобретать жилье у проверенных застройщиков, которые работают на рынке долго и качественно.

Приобретая дом за городом, покупатель должен быть готовым, что содержать его в чистоте и порядке, отвечать за состояние территории, крыши, инженерных систем не очень дешевое удовольствие. 

Помните, что при покупке новой квартиры в строящемся сооружении важным моментом является приемка имущества. Следует сразу определить количество недоделок, убедить строительную бригаду в том, что некоторые моменты необходимо переделать. Приемка квартиры осуществляется как завершающая часть в области купли-продажи. При этом интересно, что осуществить приемку может каждый человек самостоятельно, без помощи экспертов. Но не забывайте, что подобную операцию лучше всего проводить, когда есть понимание вопроса строительства, а также быть крайне внимательными. 

Важно в таком случае выявлять свои претензии застройщику в правильной форме. Нередко, чтобы заявить о некачественной работы необходимо осуществлять экспертизу квартиры. Кроме того, иногда приходится проводить экспертизу по определению суда. Что касается официального оформления документов по акту передачи квартиры новому владельцу, то застройщику, как правило, требуется на это близко трех-шести месяцев для принятия дома госкомиссией. Таким образом, следует вывод, что к моменту приемки вашего жилья квартиру же должна принять определенная государственная комиссия. 

Интересно отметить, что сроки оформления документации зависят не лишь от строительных фирм, но и государственных организаций. Однако, если данное дело затягивается больше чем на пол года, нужно взять консультацию у специализированного юриста. Дело в том, что часто подобные задержки являются свидетельством каких-то важных проблем на том либо ином объекте. 

Помните, что при оформлении приема-передачи квартиры дольщика должны представить смотровой лист, где отмечены все обнаруженные погрешности и недочеты. В данном документе также следует фиксировать претензии и недостатки квартиры, которые предъявляются застройщику. Естественно, они должны быть правильно обоснованны. В противном случае от этого документа нет смысла. 

Вместе с тем, следует знать, что все претензии должны оформляться в нескольких экземплярах. Причем их должны подписать соответствующие строительные фирмы. Если же застройщик не сможет либо не захочет вовремя исправлять все дефекты, тогда квартиру все равно могут принять. Только важно в акте указать все подробности приемки. Тогда может быть уменьшена стоимость жилья.





(495) 225-44-52бесплатная консультация