Как проводить экспертизу неотделимых улучшений

В гражданском кодексе нашей страны существует определение неотделимых улучшений, согласно которому они являются улучшениями, с помощью которых можно усовершенствовать функциональные и технические возможности. При этом важно отметить, что данные улучшения в принципе не могут быть рассмотрены отдельно от всего объекта.

Неотъемлемые улучшения являются результатами перепланировок либо капитального ремонта, а также ряда работ восстановительного и реконструкционного характера, которые были проведены. Примечательно, что специалисты нашей компании в качестве тех работ, которые направлены на то, чтобы получить неотделимые улучшения, также могут рассматривать проведённое количество реставрационных работ, а также тех работ, осуществление которых было направлено на то, чтобы изменить поверхности полов, потолков и стен.

Конечно, этими работами список не ограничивается, и в целом он рассматривается в зависимости от конкретного объекта и ситуации, с которой клиенты приходит к нашей компании. 

Отдельной категорией также принято выделять подрядные работы, которые были направлены на то, чтобы произошли неотделимые улучшения, а именно работы по установке канализационных систем и систем отопления, а также стяжки и другие работы по обустройству покрытия пола. Данный спектр работ включает также монтажные работы, которые направлены на то, чтобы установить бетонные блоки, либо на то, чтобы осуществить установку дверей. 

Если говорить о более глобальных изменениях, то среди них необходимо отметить работы, которые непосредственно связаны с ремонтом фасадов зданий, а также со строительством разного рода перегородок. Также в современном строительстве к тем работам, которые могут считаться неотделимыми улучшениями, принято относить обустройство прилегающей территории.

Примечательно, что согласно закону все те изменения, которые были предприняты для того, чтобы улучить имущество, не считаются денежными. Таким образом, в том случае, если возник имущественный спор, часто очень сложно понять, что именно можно отнеси к неотделимым улучшениям. В таких случаях редко удается решить ситуацию мирным путем, и потому лучшее, что можно сделать для того, чтобы решить проблему с минимальными потерями, это воспользоваться услугой независимой оценки, которую могут осуществить специалисты компании «Центр независимых Строительных Экспертиз»

В процессе проведения экспертизы специалисты нашей компании могут определить, какова именно стоимость тех улучшений, которые были осуществлены, используя для этого первичные документы, которыми и подтверждается то, что расходы были осуществлены. 

На сегодняшний день действует законодательство, согласно которому экспертизу неотделимых улучшений нельзя проводить с помощь независимой оценки. Также нужно отметить, что сегодня существует статья 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, которой регламентируется оценочная деятельность на территории Российской Федерации, которая в обязательном порядке принимается во внимание специалистами нашей компании.

В том случае, если в целом существуют вопросы относительно того, как именно было улучшено долевое имущество, то они в обязательном порядке поднимаются в том случае, если речь идет о заключении договоров аренды.

Примечательно, что в качестве неотделимых улучшений выступают строения издания, которые располагаются на земельном участке, и при этом не могут быть от него отделены. Кроме того, как уже упоминалось выше, неотделимыми улучшениями также являются изменения, которые вносятся для изменения всего внутреннего облика зданий. 

В том случае, если речь идет о рассмотрении долевой собственности, которой также коснулись неотделимые улучшения, то необходимо отметить, что все участники данной собственности могут рассчитывать на увеличение своей доли согласно произведенным неотделимым улучшениям. Однако здесь также необходимо придерживаться закона, обращая внимание на то, чтобы улучшения были признаны неотделимыми, а также были выполнены за свой собственный счет и были использованы с соблюдением общего порядка. 

Специалисты нашей компании предлагают такую услугу, как экспертиза данного вида имущества, которая просто незаменима в таких случаях, как:

  • возмещение повреждений тому имуществу, которое имеется в наличии;
  • определение степени угрозы для здоровья и жизни человека;
  • выдача заключений по договорам купли-продажи;
  • решение спорных судебных вопросов;
  • реструктуризация;
  • передача объекта в дар.

Во время проведения экспертизы для ее полноценного осуществления необходимо учитывать множество нюансов, а именно. В первую очередь, должен быть правильно подобран метод оценки, так как на сегодняшний день они многочисленны. В процессе проведения экспертизы специалисты учитывают ее окупаемость, принимая во внимание все произведенные капиталовложения осуществляя оценку ущерба. При этом важно отметить, что основным методом оценки является затратный, по результатам которого определяется материальная эффективность затрат.





(495) 225-44-52бесплатная консультация