Восстановление межевых знаков

В наше время случаев самовольных захватов земельных участков происходит не так уж и мало. Это может происходить в силу самых разных обстоятельств или вполне сознательно. Довольно часто самовольное занятие территории происходит из-за того, что границы земельного участка определены неправильно. В большинстве своем это происходит в виду отсутствия межевых знаков.

Что такое межевой знак

Межевой знак показывает, где находится поворотная точка земельного участка. В качестве знака используют металлические штыри и трубы, деревянные столбы или специальные металлические марки, которые закрепляются у основания цементным раствором. Располагаются такие знаки по всему периметру участка. Межевые знаки бывают временные, их устанавливают на время проведения некоторых работ, и долговременные, которые закреплены в земле для постоянного пребывания. В некоторых случаях это могут быть естественные предметы, расположение которых совпадает с местом поворотной точки.

Зачем нужны межевые знаки

Установка межевых знаков не считается обязательным требованием, если они отсутствуют, землепользователь никакой ответственности не немеет. Но именно благодаря им можно воочию увидеть границы участка, проверить, соответствуют ли его участок землеустроительной документации, их наличие нередко помогает избежать конфликтных ситуаций не только с соседями, но и с надзорными органами. Установку межевых знаков может заказать каждый землевладелец, обратившись в геодезическую организацию и имея на руках правоустанавливающие документы на землю и кадастровую выписку.

Как устанавливаются межевые знаки

Поскольку устанавливаются межевые знаки на границе участка, то они могут использоваться в качестве «привязки» при проведении работ над составлением плана соседнего участка. Такие метки должны быть устойчивы к механическим воздействиям. При установке металлических труб или деревянных столбов, они закапываются на глубины свыше 80 см. Для установки металлической трубы используется металлическая штанга, диаметр которой меньше диаметра трубы, ее длина должна превышать длину трубы, и после установки конструкции штанга извлекается.

Чтобы такие межевые знаки легче угадывались на местности, их окапывают канавками глубиной не меньше 30 см, а в месте установки знака насыпается невысокий курган.

У специальных межевых знаков обязательно должна быть крестообразная насечка с надписью. Сторона с надписью должна быть повернута в сторону следующего знака, при этом движение должно происходить по часовой стрелке. На межевых знаках указывается информация с годом его закладки и номером. Наносится она устойчивой к погодным и атмосферным явлениям краской.

При выборе межевых знаков необходимо учитывать рельеф местности, где расположен участок, и климатические особенности данной местности. Кроме того, если границы участка совпадают с естественными ориентирами, коммуникациями или линейными сооружениями.

Восстановление межевых знаков

Если по какой-либо причине межевые знаки утрачиваются, то это может привести к возникновению многих конфликтных ситуаций: граница участка может быть по незнанию или умышленно перенесена, на территории участка может появиться строение соседа или неожиданные насаждения.

Чтобы восстановить утраченные знаки, землевладельцу придется организовать землеустроительные работы, которые выполняются в три этапа:

• на подготовительном этапе согласовывается стоимость и сроки выполнения работ, происходит оформление заказа, заключаются договора, проводятся консультации и разъяснения относительно межевания земли;
• на камеральном этапе выполняются чертежные работы, определяется, какие межевые знаки и в каких поворотных точках сохранились на местности;
• геодезическая разбивка земельного участка происходит во время третьего, полевого этапа. Во время разбивки закрепляются поворотные точки с установкой в этих местах межевых знаков, после чего подписывается Акт выполненных работ по установке межевых знаков.

Чаще всего восстановление межевых знаков требуется после их сознательной порчи (вандализма), нередко на такие знаки наезжает техника, что приводит к их деформации. На смещение знака может повлиять изменение рельефа или проводимые в непосредственной близости земляные работы. Все это может не только привести к деформации конструкции, она может сместиться, потерять прочность установки, после чего функциональность межевых знаков теряется.

При уничтожении или повреждении межевого знака обязательно требуется его восстановление, поскольку к каждому знаку привязана граница участка.

Если межевые знаки утрачены или уничтожены, или по поводу места их установки возникает межевой спор, то необходимо провести восстановление границ земельного участка. Такие землеустроительные работы проводятся по решению суда, на основании договоров в связи с землеустройством, по решению органов местной власти и самоуправления о проведении восстановительных работ.

Процесс восстановления межевых знаков

Для быстрого восстановления межевых знаков используется опорная межевая сеть, предназначение которой заключается в координатном обеспечении кадастра недвижимости. Расположение опорных знаков этой сети обеспечивает быстрое восстановление межевых знаков на местности. Располагаются пункты опорной межевой сети на землях муниципального или государственного владения. При этом они могут не совпадать с межевыми знаками участка. Вся опорная межевая сеть привязывается к государственной геодезической сети.

Закрепление границ участка межевыми знаками

Граница каждого участка, стоящего на кадастровом учете, подтверждается планом его координат. При его составлении на участке проводится кадастровая съемка. При этом для определения характерных точек участка используется местная система координат, чтобы обозначить границу участка на местности, используются межевые знаки.