Вынос границ земельного участка в натуру

В период сегодняшних экономических и экологических реалий, тема земельных участков, становится всё актуальнее. Земельные участки пользуются всё большей и большей популярностью. Кому-то хочется построить свой дом быть не зависимым от соседей. Кто-то мечтает выращивать собственный урожай овощей и фруктов ― ведь это выгодно с экономической точки зрения, а также есть уверенность в том, что ваш ребенок не получит жутчайшее отравление, полакомившись магазинной клубникой.

Сегодня земельные участки пользуются всё большей популярностью. Большинство людей хотят получить отдельный дом с автономными коммуникациями и альтернативными источниками энергии, для экономии средств, а также выращивать собственный урожай экологически чистых продуктов питания. Но мало накопить денег и решиться на приобретение или начать строительство, нужно выяснить массу нюансов в правильном оформлении всей документации, для ограждения себя и своих близких от дальнейших земельных разбирательств и склок с соседями. Одному из таких сложных вопросов посвящена эта тема.

Представим себе гипотетическую ситуацию. Вы стали счастливым обладателем земельного участка и, наконец, решились на строительство собственного дома. Создали и утвердили проект объекта, начали строительство. Представляете, как через короткий промежуток времени будете сидеть на веранде в кресле-качалке, попивая виски. И… тут приходит сосед со своими документами на участок и выясняется, что практически построенная вами, с такой любовью, веранда – частично находится на его участке. Другая ситуация ― вы обработали землю, посадили картошку.

Собирали колорадских жуков, а когда пришло время собирать урожай, видите, что сосед выкапывает часть вашего урожая. Негодуя, вы бежите за стражами правопорядка. Но в итоге, выясняется, что выкопал её он на совершенно законных основаниях, так как вы посадили картофель, частично, на его территории. Такие примеры можно приводить бесконечно с той, лишь, разницей, что мы взяли гипотетический пример, а из-за халатности геодезистов или лени риэлторов пострадали тысячи реальных людей.

Суды ежедневно рассматривают десятки таких дел.

1. Что значит: границы земельного участка?

Это чётко очерченные и замкнутые линии определённого участка с установленными межевальными знаками.

2. Что представляют собой межевальные знаки?

Это знаки установленного государственного образца с указанием уникального индивидуального номера. Они могут быть нескольких категорий: временные межевальные знаки, постоянные и постоянные повышенной прочности с дополнительными укреплениями для защиты от вандализма.

3. Что такое вынос границ земельного участка в натуру (на местности)?

Проведение геодезических и топографических работ по: восстановлению или определению границ, точек координат, поворотных точек определённой территории (участка). Размежевание участков. Нанесение этих границ на карту (план, чертёж), внесение в федеральный государственный кадастровый реестр и указание в кадастровом паспорте.

4. Что такое кадастровый реестр?

Это свод всех территорий, участков и недвижимого имущества в пределах определённой федеральной территории с чётким определением всех границ.

5. Каким органом производится процедура?

Этот вид деятельности подлежит лицензированию, и проводить данные работы могут, только кадастровые инженеры или лицензированные геодезические компании.

6. Какие требуются документы?

• а) Договор дарения (договор купли-продажи, договор мены) или же акт на землевладение;
• б) кадастровый паспорт (если есть);
• в) Паспорт владельца недвижимого имущества;
• г) выписка (запрашиваемая в кадастровой палате) из кадастрового реестра о нахождении точек координат и поворотных точек участка.

7. Из каких этапов состоит вынос земельного участка в натуру?

• а) Вы выбираете соответствующую вашим требованиям компания и подаёте заявку на проведение работ по выведению границ земельного участка в натуру (на местности).
• б) Заключаете договор на проведение топогеодезических работ по выведению границ земельного участка в натуру (на местности).
• в) Производите предоплату (в зависимости от условий данной фирмы).
• г) Далее инженеры геодезисты выезжают на место. При помощи геодезического оборудования (электронного тахеометра) и по координатам выписки из кадастровой палаты происходят замеры, и наноситься разметка при помощи государственных межевальных знаков. Это в теории, а на практике заказ государственных межевальных знаков ― это дополнительные и немалые расходы. Поэтому геодезисты чаще всего используют любые подручные средства в качестве межевальных колышков. Вынос земельного участка в натуру (на местности) производится с участием владельца участка, а так же, желательно, в присутствии соседей-смежников. Этой процедуры можно избежать, но если провести её в присутствии всех необходимых участников, то в дальнейшем вы ограждаете себя от споров по поводу границ территории.
• д) Составляется «Акт выноса межевых границ на местность (в натуру) земельного участка и сдачи-приёмки межевальных знаков под наблюдение за сохранностью землевладельцу»
• е) Вы получаете документ с мокрой печатью.

8. Кого выбрать?

На рынке представлено большое количество предприятий, занимающихся геодезией, а также кадастровых инженеров. Есть крупные, широко разрекламированные компании и мелкие геодезические фирмы. Зачастую обратившись в крупную компанию, вы можете переплатить значительную сумму, но получить более широкий спектр услуг. Но, обратившись в мелкую фирму можно сэкономить и избежать волокиты. Выбирая компанию, стоит обратить внимание на удобство расположения, наличие лицензии, условия договора, а так же сроки исполнения. Далее всё зависит от вашего выбора и количества денег, которые вы готовы заплатить за данную услугу.

9. Для чего это нужно?

• а) при проведении сделки купли-продажи;
• б) при утрате со временем или по другим причинам межевых столбов;
• в) при уточнении координат своего участка;
• г) для проведения работ связанных с бурением;
• д) при строительстве капитальных строений;
• е) при приватизации участка.

10. Каких проблем можно избежать?

Сноса капитальных и временных строений, судебных разбирательств, арбитражных споров, а также ссор с соседями.